Аренда квартир в Израиле: цены по городам, процедура поиска и оформления

Израиль удивительным образом сочетает в себе тонкий смысл Азии и трезвый практицизм Европы, да и место для его расположения выбрано особое: на этой территории находятся объекты, священные для трёх религий, причём две из них являются крупнейшими.

В Израиль едут со всего света – кто по делу, кто в гости, кто нуждается во внимании израильской медицины, кто желает вкусить прелестей местной природы. И всем надо где-то остановиться на время пребывания. Можно, конечно, и в гостинице, там имеются все удобства. Но знающие люди предпочитают арендовать квартиру или дом, это и дешевле, и удобнее.

Этот бизнес – сдача жилья в аренду — поставлен в Израиле на широкую ногу. Съёмная квартира оборудована всем необходимым, включая точку доступа Wi-Fi, кондиционер, что местным летом далеко не роскошь, микроволновую печь, стиральную машину и телефон. Это – большой рынок, и регулируют его многочисленные агентства недвижимости в самом Израиле. Но и туристические фирмы, имеющие с ними связь, могут обеспечить Вас арендованным жильём по Вашему запросу заранее, и Вы, выйдя из самолёта, направитесь уже в снятую для Вас квартиру.

Выбор квартир включает в себя все возможные варианты, начиная от студии в маленьком городке и заканчивая виллой у моря или шикарными апартаментами в Тель-Авиве, Иерусалиме или Нетании.

Большинство гостей Израиля, если они едут надолго, желают проживать поближе к морю. Такое жильё имеется, но оно стоит дорого. Поэтому гость, попытав цены, переносит свои взоры уже в прибрежную зону, а то и в более отдалённые районы города.

Итак, познакомимся с проблемой аренды жилья в Израиле более конкретно.

Снять в квартиру в Израиле — популярные цены и города

Наибольшей популярностью у гостей Израиля пользуются следующие места, а мерилом мы выбрали количество сделок, заключённых на аренду жилья:

— Иерусалим, более 11% — 1е место;

— Нетания, примерно 9% — 2е место;

— Тель-Авив, 8,5 % — 3е, почётное;

— Бейт-Шемеш, почти 7%;

— Раанана, 5%;

— Ор-Акива, 4,7%;

— Эйлат, до 4,7%;

— Ашдод, почти 4%.

А теперь познакомимся с ценами, которые почерпнуты из статистики за август 2015 года. Цена на жильё зависит от города, в котором оно сдаётся, от близости к морю, от этажа и от комфорта самого жилья. Это – в общих чертах, на самом деле критериев куда больше. Если Вы снимаете жильё на месяц или больше, то можете рассчитывать на такую оплату за 1 месяц, в шекелях:

— 1-комнатная квартира в центре, 2500-3800;

— 1-комнатная в спальном районе, 1900-3200;

— 3-комнатная в центре, 4500-6700;

— 3-комнатная в спальном районе, 3200-5500.

Это — усреднённые цифры, по конкретным городам они могут существенно отклоняться в любую сторону. Внизу приведены примеры в разрезе городов, цены даны за сутки пребывания или за месяц, суммы выражены в долларах США.

— в Бат-Яме 1-комнатная квартира обойдётся в 60-70 в сутки, апартаменты от 2-х и более комнат уже 70-100. В этом городе чаще всего практикуется аренда на 3-5 дней.

— в Кирьят Ям студия стоит 45-60 в сутки, а 3-комнатная квартира, расположенная в первой линии, у самого моря, обойдётся в 60-90.

— в Араде такая же квартира обойдётся значительно дешевле – всего 500 за месяц.

— в Нагарии такая же квартира (3 комнаты) сдаётся за 800 за месяц.

— в Акко месячная стоимость аренды составит: для 3-комнатной квартиры 700, для 2-комнатной 500.

— в Кириат Ата стоимость аренды составит: для 3-комнатной квартиры 400-600, для 1-комнатной 250 за месяц.

— в Ашкелоне, как правило, арендуют апартаменты на короткий срок, и здесь за основу расчётов принята цена в сутки. Так, снять 2-комнатную квартиру у моря для двоих выйдет в 65 за одни сутки. Имеется и эконом-вариант снятия одной комнаты в многокомнатной квартире. Вы разделите эту квартиру с другими арендаторами, пользуясь совместно кухней, гостиной, туалетом и душевой. Правда, такой вариант не подходит для семей с маленькими детьми, поскольку это предусмотрено условием арендодателя .

— в Холоне дорого, но всё равно сюда приезжают надолго. Так, аренда 3-комнатной квартиры в месяц обходится в 800-1000, а студии – от 150 до 200.
Виды жилья в Израиле

Основная цена за аренду квартиры формируется с учётом расположения, размера площади и состояния жилья. Разумеется, в сезон цена подрастает, а в межсезонье снижается. Дороже всего обходится аренда жилья весной, затем наступает жара, и цены снижаются, вместе с количеством приезжих. Но в августе-сентябре вновь вырастают до уровня весенних. В период местных праздников с жильём туго, это надо учесть и побеспокоиться заранее. Минимальный срок, на который можно снять квартиру, составляет 2-5 суток, и цена в этом случае максимальна для данной квартиры. Если же Вы снимаете её на более продолжительный период, то и в цене Вам несколько уступают. Вплоть до 30%, если вы захотите снять на месяц.

После согласования условий арендодателя с арендатором составляется договор об аренде жилья, и арендатор — то есть, Вы — получает на руки ваучер о том, что указанное жильё на указанный период числится за ним. То есть, за Вами. В ваучер внесены личные данные арендатора, адрес арендованной квартиры и срок аренды. Документ этот надо сохранить и после того, как Вы съедете, потому что на границе Израиля он Вам понадобится при прохождении паспортного контроля. А во время пребывания в Израиле ваучер гарантирует Вам право проживания в квартире, адрес которой в нём указан.

Аренда квартиры-студии в Израиле

Этот вариант аренды весьма популярен, поскольку он обеспечивает человека жильём в доме со всеми удобствами при относительно малой стоимости. Это почти, как в гостинице, но намного удобнее, потому что есть кухня, а сама комната разделена на функциональные зоны. Хорошо и то, что дома со студиями, как правило, строят вблизи от морской линии или располагают в классических жилых домах. Расстояние от моря и инфраструктура очень влияют на цену. Если взять Израиль в целом, то в сутки в разных городах за аренду студии берут 50-100 долларов. Сравните – трёхкомнатная квартира сдаётся за 80-200 долларов в сутки.

Элитная категория аренды жилья – это вилла или коттедж, как правило, на берегу моря. Или в городе, но в определённо районе, предназначенном для проживания состоятельных граждан. Вилла обязана иметь зону барбекю, бассейн, зелёную террасу, лужайку и прочие атрибуты, сопровождающие приятное времяпрепровождение. Берут за эту роскошь от 500 до 1500 долларов в сутки.

Имеется ещё один вид аренды жилья, который получил развитие на юге страны. В живописных загородных местах строятся домики, снабжённые всеми удобствами, создаётся соответствующая инфраструктура – стоянки для машин, кафе, СПА-салоны, бассейны и прочее. Называется это «циммер» и стоит гораздо дороже, чем квартира в городе. Но зато – автономность, все блага цивилизации и редкая возможность комфортного отдыха на лоне прекрасной природы.

Особенности израильской квартиры

Квартиры в Израиле строят на американский манер – без прихожей. Открыв дверь в квартиру, Вы попадаете сразу в большую общую комнату, можно её назвать гостиной или салоном. Кроме этой комнаты, имеются спальни, каждая из которых не более 10 кв.м. Это значит, что она рассчитана на одного постояльца, максимум — на двоих. Стоимость 2-х и 3-хкомнатных квартир практически одинакова.

Если Вы увидите объявление, что сдаётся 3,5-комнатная квартира, то знайте, что это – замечательный вариант. Это значит, что, кроме традиционных комнат, сдаётся и столовый уголок, обычно – небольшая веранда. Он расположен рядом с гостиной или кухней и очень удобен для тех, кто любит долго сидеть за столом, попивая кофе и разговаривая «за жизнь». В отношении кухни надо помнить, что она бывает или открытой, и фактически является частью гостиной, или выделена как традиционная кухонька, но очень небольшая.

Интерьеру квартиры арендодатель не уделяет много внимания, главное, что стены побелены, плитка на полу в порядке, оборудование работает – что ещё нужно? А то, что окна маленькие, мебель и сантехника самые простые, без затей, то, опять-таки, никаких претензий не может быть, поскольку всё выполняет свои функции. Зато квартиры обеспечены бытовой техникой, а для удовлетворения чувства прекрасного имеются балконы.

Что касается удобств, то здесь есть местные особенности. От централизованной подачи горячей воды в Израиле отказались, и в квартире имеется бойлер. Он может быть электрическим, а может питаться от солнечной энергии – сейчас такое оборудование в моде. Тепло в квартиру поступает централизованно, но всего на пару часов в вечернее время. Иногда в квартирах устанавливают электрическое отопление, но, учитывая тарифы на электроэнергию, это сильно поднимает стоимость проживания.

При оформлении договора аренды учитываются квадратные метры, однако стоимость проживания обусловлена сметой, в которую входят:

— амортизация квартиры;

— затраты на уборку и приведение в порядок жилья после выселения арендатора;

— оплата за воду и электричество.

Всё остальное оплачивается отдельно, как трансфер от аэропорта, услуги няни и горничной, стирка белья и прочее. Если речь идёт об элитном жилье, при котором арендатор может пользоваться парковкой или бассейном, то это всё включено в стоимость аренды – вот почему она столь высока.

Недорогое жилье в Израиле: миф или реальность?

Израиль – цивилизованная страна, и в ней имеются хостелы, проинспектированные и одобренные International Youth Hostel Federation, или Ассоциацией IYHF. Они отмечены синим треугольником, на котором изображена хижина и дерево. В таком хостеле можно останавливаться, в нём необходимые удобства имеются, и жить вполне можно.

В хостелах гораздо дешевле квадратный метр, чем в арендованных квартирах и в гостиницах.

Когда будете выбирать хостел, то знайте, что наряду с организованными хостелами есть и так называемые «дикие». Жить в «диких» хостелах совсем дёшево, обычно они бывают за городом или на окраине, там тихо и спокойно. Но вот условия там спартанские.

Что касается организованных хостелов, то, в зависимости от предоставляемых удобств, их делят по типам HI. Типы эти устанавливаются согласно классу проживания, и это первое, что определяет его стоимость. Номера там бронируются, их бывает до 80 в хостеле, имеется банкетный зал и кафе. Каждая комната снабжена кондиционером, душевой кабинкой и туалетом. Снять можно 1 место, 2 или 3. Если смотреть со стороны наличия удобств и уровня цен, та такое жильё соответствует гостинице примерно 2* или 3*, а вот по цене оно обходится гораздо дешевле.

Многие хостелы организованы по типу общежитий, в них имеется комната, в которой размещён телевизор, зона для общения – аналог гостиной, и общая кухня, оснащённая достаточным количеством разнообразной посуды, от чашек до кастрюль.

Проживание в хостеле тоже может быть различной комфортности. Дешевле всего остановиться в комнате, в которой вместе с Вами проживает 15 человек. Вне комнаты, неподалёку, Вы найдёте туалет и душевую кабинку, они предназначены для общего пользования. Вы можете, проживая в таком хостеле, воспользоваться бесплатным Wi-Fi, парковкой, камерой хранения, оборудованием для барбекю. Такое проживание Вам обойдётся в сутки от 18 до 60 долларов. Следует заранее поинтересоваться местными ограничениями, бывает, что где-то нельзя курить, где-то – распивать алкогольные напитки, а где-то ровно в полночь закрывают входную дверь.

Процедура аренды квартир в Израиле

Самое главное: поиск апартаментов в Израиле надо начинать за полгода до момента ожидаемого вселения в арендованную квартиру. А в том случае, если жильё Вы хотите получить у самого моря, начинайте за год.

После всех поисков и переговоров, когда всё утрясено и согласовано, в нотариальной конторе в Израиле стороны подписывают договор аренды. Обозначенная в нём сумма уплачивается владельцу жилья тут же, и с этого момента жильё поступает в пользование арендатора.

Арендовать квартиру можно на определённый срок, указанный в договоре, можно оформить договор и на длительный срок, вплоть до 99 лет.

Самостоятельный поиск жилья в Израиле (без посредников и маклера)

Если Вы решили искать жильё в Израиле самостоятельно, то у Вас на это есть все основания:

— Вы имеете дело непосредственно с владельцем жилья и напрямую решаете с ним все интересующие Вас вопросы;

— поскольку маклер отсутствует, то отсутствует и риск нарваться на недобросовестного субъекта;

— и опять-таки, поскольку маклера нет, то и затрат на него тоже нет.

Однако, чтобы решиться на самостоятельные поиски, надо быть к этому подготовленным, а именно: надо говорить на иврите или на английском, причём довольно свободно, и надо уметь искать нужную Вам информацию. Способы получения информации такие:

— поиск в интернете;

— просмотр колонки объявлений в журналах и газетах;

— чтение вывесок о сдаваемом жилье, которые размещены в каждом районе города и постоянно обновляются;

— подписка на получение новостей в специальной информационной службе. Эта услуга платная, но и самая надёжная, поскольку Вы получаете ежедневную информацию о предложениях по поводу жилья в Израиле. Получать такую информацию можно по-разному: на электронную почту, на факс, а то и просто, заходя в офис компании.

Как найти жилье в Израиле через посредника

Маклеры и агентства недвижимости имеют в своём распоряжении сотрудников для обслуживания русскоязычных клиентов. Значит, Вам не нужно корпеть над английским, чтобы начать поиски жилья. Кроме удобного языка общения, сотрудник предоставит Вам массу информации на интересующую Вас тему, он имеет ключи от апартаментов, которые может показать клиенту,  то есть, Вам.

Поскольку он – профессионал, то ему доподлинно известны местные условия, особенности районов города и перечень цен. Кроме того, он подчиняется определённым правилам, и знает, что, если он не изложит клиенту полную информацию по рассматриваемому объекту, то это квалифицируется как нарушение прав клиента и карается законом.

Собираясь работать с маклером, можно поинтересоваться, с кем Вы имеете дело. Информация о таких посредниках в Израиле зафиксирована в Гильдии квартирных маклеров, надо обратиться туда и навести справки. Если такой маклер там числится, если он имеет лицензию на право оказывать посреднические услуги по поиску недвижимости, то есть смысл воспользоваться его услугами. Так, с его помощью Вам гораздо легче будет искать подходящий вариант. Стоимость его услуг такова:

— величина месячной платы за аренду жилья, которое Вы выбрали с его помощью;

— 1% от сделки, если Вы жильё не арендуете, а покупаете.

Бывает, что Вы договоритесь с маклером о скидке. Если это так, то этот факт необходимо зафиксировать в тексте договора. При его составлении оформляется бланк заказа с указанием общей суммы гонорара маклера и срока оплаты. Обе стороны получают по экземпляру договора, и арендатор обязан оплатить услуги маклера в оговоренный срок. Если Вы в процессе поисков решаете отказаться от намерения арендовать жильё в Израиле, то услуги маклера Вы обязаны оплатить всё равно. Потому что сделка не состоится не по его вине, а по вине арендатора, то есть, по Вашей.

В общем, вся процедура аренды жилья в Израиле хоть и имеет свои особенности, но не слишком отличается от той, которая функционирует и на российском рынке жилья. Всюду единообразие, как уже неоднократно отмечено классиками.