Аренда квартиры в Тель-Авиве: посуточно, долгосрочно, элитное и эконом-класса жильё + цены

Взаимосвязь Израиля с Соединёнными Штатами настолько очевидна, что определённые районы Израиля часто ставят в соответствие с американскими городами и специфическими местностями. Роль местного Нью-Йорка, к примеру, играет Тель-Авив, а Беверли-Хиллз местного значения – это роскошная Герцлия. В Тель-Авив, как в Америке в Нью-Йорк, стремится всякий гость Израиля. Это касается и бизнесменов, и деловых людей, желающих произвести инвестиции, и рабочий люд, и узких специалистов, и студентов, и ищущих впечатлений туристов.

Это – вполне закономерный факт, поскольку город числится в ТОП-20 лучших городов мира по совокупности показателей. Сюда входят и % ВВП на душу населения, и уровень развития системы образования и здравоохранения, и поддержка государства гражданами, и гендерное равенство, и прочее. Кроме того, инфраструктура в Тель-Авив развита более, чем где-либо, и добраться отсюда до любого города в Израиле – вопрос пары часов.

Существенным является и то, что именно в Тель-Авиве сосредоточено наибольшее количество развлекательных заведений. Израильтяне поговаривают, что Тель-Авив веселится, пока Хайфа трудится, а Иерусалим предаётся молитве.

Вот что прельщает любителей весёлого времяпрепровождения в Тель-Авиве, кроме хорошего транспортного сообщения с курортами Израиля:

— в любом месте города, где бы Вам ни довелось остановиться, магазины в двух шагах, будь то торговые центры или супермаркеты, и купить можно всё, что угодно, не удаляясь от дома более, чем на несколько метров;

— рестораны, клубы и дискотеки работают круглые сутки;

— береговая линия в Тель-Авиве протянулась на 14 км, и по ней перемежаются пляжи, магазины, уютные кафе и большие рестораны;

— любителям достопримечательностей есть, где разгуляться – один район Яффо чего стоит, там можно пропадать неделями.

Недвижимость в Тель-Авиве

Местное жильё поэтому в цене. Его покупают для проживания, в него инвестируют средства зарубежные инвесторы. Инвестировать в недвижимость выгодно, поскольку в городе постоянно находится некоторое количество туристов, деловых людей, приехавших по вопросам бизнеса, командировочных и прочих гостей города, нуждающихся во временном жилье. Кто снимает апартаменты посуточно, кто арендует квартиру или дом на длительное время.

Если Вы – человек приезжий и хотите купить жильё в Израиле, в Тель-Авиве, то наиболее подходящий вариант – современный многоквартирный дом, в котором Вы выбираете апартаменты. Конечно, хорошо поселиться в собственном доме в пригороде, однако это потребует гораздо больших средств, не всякому покупателю это под силу. Также покупают в Тель-Авиве недвижимость не только частные лица, но и международные корпорации, торговые сети и холдинги, и это отнюдь не служит фактором удешевления квадратного метра.

В Тель-Авиве много новостроек, и Вы можете приобрести квартиру из 4-х или 5-ти комнат при цене от 1 400 000 долларов. Здесь принята сдача жилья в эксплуатацию «под ключ», то есть, можно в такую квартиру сразу же заселяться. Такая инвестиция считается по меркам Израиля идеальной, если учитывать постоянный рост цен на жильё – свободной земли для застройки практически не осталось.

Аренда квартиры в Тель-Авиве

Если Вы не собираетесь остаться жить в Тель-Авиве, но Ваше пребывание здесь займёт достаточное количество времени, то есть смысл арендовать жильё. Это однозначно дешевле, чем долгое время проживать в гостинице, и значительно удобнее. Причём жильё сдают самое разное, отвечающее вкусам и потребностям разных постояльцев:

— квартиры на побережье или в центре, состоящие из 2-х или 3-х комнат, сдают большой семье или нескольким семейным парам;

— влюблённая пара, сосредоточенная друг на друге, снимаем обычно небольшую студию, уютную, удобно разграниченную на функциональные зоны. Такой вариант подходит и для нескольких друзей, путешествующих совместно;

— люди, имеющие намерение отдохнуть с шиком, снимают роскошные пентхаузы на верхних этажах, с шикарным видом на город, с несколькими уровнями, с открытой террасой.

Следует отметить, что, какой бы вариант аренды квартиры Вы ни выбрали, жильё будет иметь современно оборудованную кухню и всё остальное, что необходимо для удобной жизни. В номере гостиницы Вы таких удобств иметь не будете, в таком объёме и качестве.

Районы Тель-Авива — краткая характеристика для арендаторов

Строго разграничения районов в Тель-Авиве не наблюдается, тем не менее эмпирически они определены, главным образом по мнению местных жителей.

— «Город» — финансовый центр Тель-Авива. Он расположен между проспектом Ротшильд и улицей Алленби. Эта улица (Алленби) также известна в качестве центра общения местной молодёжи.

— район Флорентин также считается молодёжным, однако туда заходят немногие туристы, только разве студенты. Инфраструктура там оставляет желать лучшего, есть промышленные районы, и вообще Флорентин напоминает собой Сохо, район Нью-Йорка, большим количеством старых домов.

— улица Базель, имеющая веские преимущества для желающих прогуляться. Она недалеко от центра и на всём протяжении имеет пункты, где можно и заняться шоппингом, и отдохнуть, и подкрепиться.

— Шенкин традиционно используют при поиске сувениров, подарков домашним. Это удобно делать именно здесь, где расположены многие небольшие бутики с разнообразными товарами.

— Район Рамат-Авив. Вот где приятно жить – тихо, спокойно, никакого шума, именно здесь селятся семьи. Пойти здесь некуда для развлечений, и для многих жителей это – достоинство района.

— Порт Яффо и Старый город. Здесь сконцентрированы старейшие постройки, здесь расположен известный блошиный рынок. Сюда приходят полюбоваться достопримечательностями, побродить по рынку, попробовать шакшуку в популярнейшем ресторане «Доктор шакшука». Здесь, на улице ха-Дольфин, расположен ресторан, или семейное кафе Абу Хасcан (Abu Hassan), он известен как Караван Али. Здесь пекут питу и подают хумус несравненного вкуса. Отдельных столиков нет, по выходным бывают очереди, но посетить Караван Али всегда находится достаточно желающих.

— Район нового порта прельщает более современными заведениями, такими, как клуб TLV, недавней постройки, удивляющий своими размерами. Есть тут и соблазны для гурманов, например, «Мол А-Ям», аристократический рыбный ресторан, или известный бар «Шалвата».

— Нэвэ Цэдэк – район небольшой, но привлекательный для желающих приобрести ювелирные изделия или брендовые товары. Однако и для утоления культурного города он годится, за счёт имеющихся кинотеатра, музея и культурного центра Сузан Далал.

— Нахалат Бинямин знаменит тем, что в этом районе дважды в неделю проводится ярмарка искусств. Однако не искусством единым – базар Кармель тоже расположен здесь. Он большой, на нём продаются свежие фрукты.

— Кикар А-Медина тоже может удовлетворить тягу к именитым брендам;

— а вот ночевать туристы устремляются в Район около улицы А-Яркон, там расположены многочисленные гостиницы, бары и клубы.

— улица Герберт Самуэль тоже служит средоточием гостей Тель-Авива, на ней выстроились крупные дорогие отели.

— если Вы собрались жениться или выходить замуж, то Вам – на улицу Дизенгофф, где расположены самые респектабельные свадебные салоны. Там же, на этой улице, и просто отличный шоппинг.

Квартиру для проживания выбирайте в каком-нибудь из приглянувшихся Вам районов Тель-Авива. В зависимости от того, какой район Вы выберете, попадёте в характерный для него диапазон цен. Он диктуется прежде всего близостью к центру и различной степенью комфорта жилья.

Снять квартиру в Тель-Авиве посуточно — что почём

Зная, что в Израиле безопасно жить в любом районе, многие пытаются сэкономить на жилье, сняв квартиру на окраине. Следует сказать заранее, и об этом предупреждают гостей все риэлтерские агентства, что жить европейцам в так называемых арабских кварталах неблагоразумно. Нет там такого комфортного проживания, которое может предложить любой другой район города.

Вот примерный перечень цен, по которым можно снять жильё в городе:

— однокомнатная квартира – от 65 до 120 долларов в сутки, в зависимости от комфортности и удалённости от центра;

— двухкомнатная – от 80 до 120 долларов, по тем же правилам.

Стоит вспомнить об отелях Тель-Авива, ведь они в первую очередь предназначены для того, чтобы достойно принять гостей города. Расположены они на 1-й, 2-й и 3-й линии, бывают разной комфортности и рассчитаны на самые разные финансовые возможности постояльцев. Гостиница с 3-мя звёздами предоставит Вам приличный номер за 150 долларов в сутки. Номер в Hilton, с видом на пляж отеля, уже будет стоить 400 долларов. Ненамного меньше обойдётся Вам и номер в 5-звёздочном отеле, от 250 до 350 долларов.

Если Вы хотите найти жильё подешевле, то можно поселиться на улице Алленби, около рынка Кармель. Номер в здешней гостинице будет стоить 75-100 долларов, но улица шумная и грязноватая. Впрочем, это можно отнести на счёт местного колорита.

Для последовательных поклонников местного колорита подходит район Яффо. Там и расположились многочисленные хостелы, 50-80 долларов за ночь. Здесь не слишком комфортно, здания старые, но весь район можно рассматривать как открытый музей, под это определение подходит буквально каждая местная улочка. До центра города тоже недалеко, 15 минут пешком. Причём эти 15 минут Вы потратите с пользой, любуясь окрестными достопримечательностями.

Теперь, что касается съёмных квартир в Тель-Авиве. Например, улица Дизенгоф, которую знают все гости Тель-Авива, может стать Вашим пристанищем, и это обойдётся Вам в 150-220 долларов. Жить здесь удобно, вокруг много бутиков, до пляжа идти минут 15.

Наиболее подходящими районами для того, чтобы остановиться на время пребывания в Тель-Авиве, считаются Old Jaffa и Ramat Aviv. Тем, кого прельщает пригород, можно посоветовать города Бат Ям, Холон и
Рамат-Ган. Гостям города, которые любят останавливаться в супердорогих местах, можно порекомендовать улицу Sheinkin в Тель-Авиве.

Арендная плата в Тель-Авиве, от чего зависит

В любом случае это будет недёшево, однако арендовать жильё значительно выгоднее по стоимости, чем останавливаться в гостинице, даже в 3-хзвёздочной. Причём комфортная квартира в городе обойдётся не просто дешевле, а дешевле в несколько раз. Посмотрите сами, сравнив расценки в отелях с предложениями по аренде квартир – они все есть в свободном доступе.

Теперь разберёмся, от чего именно зависит арендная плата за квартиру. От сезона, это прежде всего: во время курортного сезона всё дороже, аренда в том числе. Поэтому гости из стран СНГ едут в Израиль весной или осенью – это дешевле.

Факторы, не зависящие от сезона:

— удалённость от центра, а также престижность района расположения;

— параметры квартиры и самого дома, в том числе – год постройки;

— состояние сдаваемого помещения, дата последнего ремонта;

— стоимость меблировки, электрических приборов в квартире;

— качество местной инфраструктуры, наличие поблизости развлекательных мест;

— вид из окна.

Долгосрочная аренда квартиры в Тель-Авиве

Не каждый может отыскать возможность заключения долгосрочной аренды в Тель-Авиве. Дело в том, что договор на год и более подписывают только в том случае, если арендатор заручится местным гарантом. Гарант этот должен отвечать определённым требованиям: он обязан предоставить копию израильского внутреннего паспорта (теудат зеута) и справку о собственных доходах за последний квартал. То есть, это должен быть местный житель, работающий, имеющий солидный годовой доход и прошедший фейс-контроль.

Поэтому, выбрав подходящее жильё в Израиле, Вы должны найти среди его жителей человека, способного за Вас поручиться и готового рискнуть своими средствами, если Вы вдруг решите не платить по договору, или захотите исчезнуть по-английски. Если такого поручителя отыскать не удастся, то придётся всё время перезаключать краткосрочный договор аренды – по другому никак.

Если всё же удастся заключить договор о долгосрочной аренде, то не забудьте включить в договор пункт, в котором будет перечислена вся техника, мебель, оборудование и прочие предметы, имеющиеся в квартире. Во избежание возможных недоразумений в будущем.

Кстати, о мебели. Бывает, что арендуют полностью меблированную квартиру, а бывает, требуют полного оснащения кухни плюс наличие стиральной машины – и всё. Остальная мебель может быть своя, об этом Вы договариваетесь с арендодателем.

Обратившись в соответствующее агентство, следует оговорить с риэлтором, который будет искать для Вас вариант аренды, этаж, выше которого Вы не хотите жить, количество комнат и спальных мест. Если Вы собираетесь жить с семьёй, то Вас заинтересует наличие поблизости детского садика и школы, магазинов, транспортных средств. Сразу в договоре все интересующие Вас подробности надо обозначить, тогда риэлтор быстрее отыщет для Вас требуемый вариант.

В Тель-Авиве можно снять жильё, в том числе и недорогое, по местным меркам. Для долгосрочной аренды цены начинают своё движение вверх от минимальной, в 3 000 шекелей. Не зря ведь в городе запущена программа строительства доступного жилья!  В рамках этой программы устраиваются розыгрыши на получение права на недорогую долгосрочную аренду. Так делают в домах на улице Шапира, предлагая 45 квартир из 69 в доме, ориентируясь на списки семей с детьми, предоставленные мэрией Тель-Авива.

Недвижимость Тель-Авива — высотные дома и новостройки

Сделку по покупке квартиры в Тель-Авиве осуществляют и европейцы, и гости, прибывшие из России и стран СНГ, и американцы. Механизм подобных сделок отработан, его можно назвать комфортным, несмотря на то, что местные цены несколько выше, чем в других городах Израиля. Вот как они выглядят в усреднённом варианте, в долларах:

— эконом-вариант – от 780 до 890;

— жильё для покупателя среднего сегмента рынка – от 890 до 1350;

— элитное – от 1350 до 2700.

А если Вы желаете поселиться в центре, или на берегу моря с красивыми видами, то в 1 миллион можете и не уложиться. Для городов из окрестностей Тель-Авива, таких, как Ашдод, Натанья и Бат Ям, те же условия повлекут более низкую цену, от 600 тысяч.

Если речь идёт о новостройках, то сегодня за 1 квадратный метр запрашивают 7 тысяч долларов.

Типовая квартира обойдётся в 1 миллион, в элитном варианте – в 2 или даже 4 миллиона долларов.

Но можно найти и более доступное жильё в Тель-Авиве, если Ваши запросы поумереннее. Так, вполне можно отыскать в районе Тель-Авив-Иоппия за 978 тысяч долларов 5-комнатную квартиру общей площадью в 130 метров квадратных. В такой квартире обычно предусмотрено 2 санузла, имеется кладовка и балкон, а рядом – общественная парковка.

Или в районе Тель-Авив-Яффо Далет – двухкомнатную, за 500 тысяч долларов. Это совсем недалеко от моря, в 15 минутах пешком, а рядом с домом есть и детский садик, и школа.

Если Вас устраивает район Рамат-Авив, то здесь 5-комнатная квартира площадью 137 квадратных метров может стоить 1,1 млн долларов, в доме постройки 2011 года. Дом оборудован подземной парковкой, в которой зарезервировано 2 места для этой квартиры, оборудован небольшой склад. В самой квартире имеется вся необходимая мебель, бытовая техника и электрооборудование.

Расходы на содержание недвижимости в Израиле

Для собственников жилья обязательным является муниципальный налог на жильё – около 60 долларов ежемесячно. Коммунальные услуги составляют в месяц около 170 долларов — это вода, газ, электричество и уборка мусора, причём за использованную электроэнергию платят 1 раз за 2 месяца.

Услуги управляющей компании составляют от 9 до 150 долларов за месяц. Такая большая разница обусловлена тем, что существуют различные пакеты услуг.

Дорого обходится ремонт: косметический стоит 370-440 долларов за 1 кв м, а за евроремонт надо платить из расчёта 500 долларов за 1 кв м.

А ведь есть ещё и страховка, правда, добровольная. Можно застраховать от стихийных бедствий дом или квартиру, и страховая сумма бывает от 30 до 60 тысяч долларов. Один страховой платёж, который вносится 1 раз в год, составит от 180 до 300 долларов.

То есть, если всё это собрать вместе, то получится, что собственник жилья выкладывает в год порядка 11, — 11,8 тысяч долларов на содержание недвижимости.

Общие правила поведения в арендованных квартирах Тель-Авива

Снимая жильё в Израиле, Вы должны иметь представление о правилах, которые необходимо соблюдать.

— иногда владелец жилья взимает с арендатора некую сумму авансового взноса, которая играет роль страховки от недобросовестных съёмщиков. Если Вы возвращаете квартиру или дом в безукоризненном состоянии, то эту сумму Вам возвращают.

— вести себя надо так, чтобы не беспокоить соседей, в противном случае они тут же вызовут полицию. Так бывает, если Вы станете шуметь ночью или даже вечером. Полиция прибудет весьма оперативно, придётся заплатить за вызов штраф, а потом неизбежно последуют разбирательства с арендодателем.

— гостей приглашать можно, но они могут находиться в квартире исключительно в Вашем присутствии. Оставлять их одних, а тем более, передавать им ключ запрещено.

—  если Вы съезжаете, оставив квартиру грязной, то с Вас вычтут деньги за уборку помещения. Чтобы неприятностей по этому поводу не было, то следует в конце своего пребывания убрать мусор, посуду вымыть и загрузить в посудомоечную машину.

— если Вы что-то сломали, и какой-то прибор не работает после Вашего проживания, то с Вас вычтут деньги на ремонт.

Как видите, ничего сложного, всё понятно и разумно. Приезжайте в Израиль, снимайте жильё и живите – Вам понравится. А то и подумайте о покупке недвижимости в этом райском месте – цены ведь всё время растут, а время идёт.