В Израиле говорят, что любой житель гордится своим городом, потому что каждый город страны имеет свою неповторимую изюминку. Если говорить о Хайфе, то искать, чем гордиться, долго не придётся.
Во-первых, это – город, третий по величине в стране; во вторых, он имеет развитую промышленность и деловую сферу, что позволяет легко устроиться на работу; в-третьих, от Хайфы Вы можете удобно доехать до любого города Израиля. Для русскоязычных жителей и гостей города есть и «в-четвёртых», это большое количество русскоязычных в Хайфе. Здесь везде можно услышать русскую речь, так что можно чувствовать себя, как дома.
Да, имеется ещё один момент, который по праву является той самой изюминкой: в Хайфе есть метро. Не масштабный метрополитен, как в Москве или Питере, но он выполняет важную функцию по перемещению жителей нижней части города в верхнюю. По правде говоря, он ближе к фуникулёру, но всё-таки Вы в пути находитесь долгих 10 минут, едете в удобном вагоне. И цена небольшая, на уровне стоимости проезда на автобусе, зато никаких пробок и прочих задержек.
В данной статье мы познакомим вас с рынком краткосрочной и долгосрочной аренды в Хайфе, ну а для тех, кто полюбит этот город всем сердцем, расскажем о покупке жилья.
Аренда квартир в Хайфе, местные особенности
Снять квартиру в Хайфе можно и на короткий срок, и на длительный, и купить тоже можно. Город, в общем-то, не располагает какими-то особыми центрами притяжения. Он не является историческим или религиозным центром, как Иерусалим, не имеет протяжённых пляжей и такого количества развлекательных центров, как Тель-Авив или Эйлат. Что же привлекает многочисленных туристов в Хайфу, а также служит стимулом для выбора именно этого города местом проживания?
Пожалуй, главной притягательной силой обладают многочисленные лечебные заведения высокого уровня. Это, прежде всего, клиники Кармель и Элиша, больница Ротшильда и медицинский центр Рамбам.
В подобных центрах и больницах люди получают медицинскую помощь, основанную на достижениях современных медицинских технологий.
Что касается развлечений, то совсем рядом находится Кесария, небольшой город, известный своим гольф-клубом. Также здесь можно полюбоваться полотнами Сальвадора Дали, выставленными в местном музее Ралли.
Ещё одна привлекательная черта Хайфы – наличие морского порта международного класса. В Израиле не так уж много таких портов, а вот в Хайфе он есть. Сам факт его наличия заставляет город постоянно усовершенствовать свою инфраструктуру, как транспортную, так и социальную. Даже сегодня из Хайфы имеется автобусное сообщение со всеми городами и районами страны.
Стоимость аренды, в том числе и краткосрочной, зависит от комфортабельности снимаемого жилья, это в первую очередь. Квартиры класса люкс, как правило, расположены в верхней части города, а в нижней – квартиры эконом-класса. Однако, вне зависимости от общей стоимости аренды, все квартиры в обязательном порядке оборудованы всем необходимым. Так, везде имеется бытовая техника, оргтехника и беспроводная точка доступа в интернет, кухня оборудована необходимой посудой, спальные места – постельным бельём.
Главные туристические районы Хайфы
Если туристы хотят хорошо отдохнуть в Хайфе, то непременным условием снимаемой квартиры является её близость к морю. Рядом должен находиться благоустроенный пляж, инфраструктура обязана быть достаточно развитой, магазины и остановки транспорта должны быть расположены близко и удобно.
Районы, удовлетворяющие таким требованиям, в Хайфе имеются, это Бат-Галим и Хоф-а-Кармель.
1. Хоф-а-Кармель
Это окраина города с южной стороны, район достаточно новый и растущий. В нём постоянно появляются новые кварталы, принимаются меры по озеленению и благоустройству. Именно здесь разместились главные лечебные центры – Элиша и Ротшильд, здесь находится Аудиториум, место проведения различных городских мероприятий. Здесь же расположен и зоопарк, и ж/д станция, и станция автобусная, и многие торговые заведения. Район располагает собственным пляжем. Единственный недостаток – трудновато добираться до центра города. Хайфа ведь расположена уступами на горе, дороги узкие, много пробок. Может быть, поэтому предложения по сдаче в аренду жилья в Хоф-а-Кармель всегда много, что означает большое пространство для выбора.
2. Бат-Галим
Этот район Хайфы считается основным, и это, конечно, не случайно. Городской пляж, большой и хорошо оборудованный, находится именно здесь, как и больница Рамбам. Именно отсюда, из местной автобусной станции, происходит оживлённое сообщение со всеми городами Израиля. Есть тут и своя ж/д станция.
Но есть и свой минус: старый жилой фонд. Жильё, арендуемое в таких зданиях, стоит 120 долларов в сутки, в то время как в гостинице за такие же условия придётся заплатить все 250.
Стоимость краткосрочной аренды жилья в Хайфе
Итак, Вы хотите снять квартиру или дом в Хайфе на короткий срок – до 5 дней. Сколько это будет стоить?
1. Снять на короткий срок квартиру в Хайфе
Просмотрев многочисленные предложения по этому поводу, выложенные в сеть, увидим такие расценки, за сутки в долларах:
— 45-60 за 1-комнатную квартиру;
— 80-100 за 2-х комнатную квартиру;
— 130-170 за 3-х комнатную квартиру.
Жильё сдаётся, как правило, поближе к морю, чтобы идти до пляжа было 10-15 минут. В трёшку хозяева могут разрешить заселение 7-8 человек, многие так и снимают, стремясь сэкономить деньги.
Отдельно существуют услуги, которые могут быть затребованы жильцами. Это:
— тренажёрный зал, расположенный на первом этаже дома, пользоваться которым имеют право все жители дома бесплатно;
— бесплатная сауна с джакузи, если Вам повезло снять квартиру в новостройке;
— бесплатная доставка к городским объектам на автомобиле; при выезде за город бесплатное удовольствие заканчивается, плата может составить от 5 долларов до 30.
2. Снять на короткий срок дом в Хайфе
Дома сдаются в частном секторе, это могут быть и маленькие домики с компактными помещениями, и просторные, роскошные виллы на морском берегу.
— Домик на 2 комнаты с кухней, с небольшим двориком. Во дворе помещаются стол со стульями и мангал, поместиться в таком доме можно 5 жильцам. Стоимость 60 долларов в сутки.
— Дом на 3-4 комнаты с кухней и двором побольше. Во дворе, помимо того, что имеется в первом случае, размещены беседка, качели и иногда – небольшой бассейн. Жить здесь хозяева позволяют до 10 жильцам, стоимость в сутки колеблется от 80 до 100 долларов.
— Дом добротный или вилла, кухня большая или вовсе огромная. Имеется закрытая веранда, просторная внутренняя территория с беседкой и пристроенным мангалом, камином, бассейном, снабжённым барной стойкой. Заселяться сюда тоже может до 10 человек, хотя обычно хозяева не приветствуют многолюдья. Оплата такого шикарного жилья составляет от 200 до 800 долларов в сутки.
Если Вы арендуете жильё в Израиле, то надо представлять себе, как сильно ценятся в этой стране удобства. Вас, например, могут встретить прямо в аэропорту и доставить на машине со всем Вашим багажом до самых дверей арендованного жилья. Также возможна ознакомительная поездка по городу в течение 2-3 часов.
Если Вы не договорились о снятии жилья заранее, то можете не волноваться: на вокзале в Хайфе Вы увидите людей с табличками, предлагающими жильё в аренду. Предложения самые разные, и можно выбрать жильё по вкусу. С такими предложениями обращаются к прибывшим гражданам и специализированные киоски, готовые бесплатно проконсультировать заинтересованных лиц по поводу снятия жилья.
Можно, конечно, остановиться и в гостинице на берегу моря, её окна смотрят на пляж или на морскую гладь. Однако, учитывая, что такой отель в Хайфе один, следует ожидать, что он будет использовать своё монопольное положение в полной мере. Так оно и есть. Отель, в числе прочих услуг, предлагает своим постояльцам посещение окрестных достопримечательностей.
Долгосрочная аренда квартир в Хайфе, стоимость
Долгосрочной считается аренда на срок более 5 дней. Это выходит дешевле: одну и ту же квартиру в краткосрочную аренду сдают за 60 долларов в день, а в долгосрочную – за 50, а то и за 40.
Если люди желают пожить в Хайфе подольше, то это значит, что им потребуется работа. Поиски жилья будут подчинены этому интересу. Однако найти работу в Хайфе нетрудно, поскольку это промышленный город и всё его население трудится, а значит, рабочие места имеются — то здесь, то там.
Вот на какие основные части можно разделить город, если взять за основу топографические нюансы, то есть – расположение разных частей города на местности. Как известно, Хайфа расположена на нескольких уровнях.
— Приморская часть, район Бат Галим; здесь много пляжей, здесь разместился медицинский центр Рамбам, на этом уровне расположен крупный порт Хайфы, второй по величине в Израиле.
— Средняя часть города, район Адар ха-Кармель, административный и торговый центр, в котором много ресторанов и магазинов.
— Туристический центр и информационный, Мошава Германит. Здесь наблюдается большое количество торговых центров, кафе и ресторанов – всё для туристов.
— Верхняя часть города, вершина горы Кармель. Эта часть полностью отдана туристам, здесь расположены элитные новостройки, звёздные гостиницы, дорогие апартаменты. Инфраструктура тут обустроена на высшем уровне, много торговых и развлекательных заведений и супермаркетов. Здесь же разместились медицинские комплексы Бней Цион и Элиша.
— Нижний город, старые районы, здесь находятся правительственные учреждения и офисы компаний – «деловая» часть Хайфы.
— Окраины Хайфы, её последние районы, заселённые арабами. Тут туристам лучше на ходить, особенно поодиночке. Некоторых привлекают старые христианские и мусульманские кладбища, музей железных дорог, развалины старой крепости. Всё это интересно, но ходить сюда надо только с группой, во главе с экскурсоводом.
Вот во что может обойтись аренда квартиры в Хайфе, в долларах за месяц:
— спальный район, квартира с 1-й спальней — 550;
— спальный район, квартира с 3-мя спальнями — 1530;
— центр города, квартира с 1-й спальней — 800;
— центр города, квартира с 3-мя спальнями – 2030.
Покупаем квартиру в Хайфе
Приобрести квартиру в Хайфе можно для жилья, а можно для сдачи в аренду. Многие для этого и покупают, учитывая, что Хайфа – город высокоразвитый и большой, с большой культурной программой как для взрослых, так и для молодёжи, и даже для детей. Здесь много спортивных заведений, целая сеть ночных клубов и развлекательных мероприятий, что обеспечивает приток туристов. Также тут много рабочих мест, и это привлекает людей, стремящихся жить и работать в Хайфе. А природные условия? Чего стоит только гора Кармель и величественные Сады Бахайского Храма на её склонах.
Так что для инвестиций квартира в Хайфе – это разумно. Прибыль в год от сдачи квартиры в аренду составит 6-7% в год, в то время как в Тель-Авиве доход от подобной сделки только 4½ — 5%. Согласитесь, что, купив квартиру в Хайфе, Вы окажетесь в выигрыше.
Вспомним те преимущества, которые даёт пребывание в Хайфе:
— большой выбор всех видов жилья, от самых недорогих квартир и домиков до фешенебельных вилл;
— стоимость недвижимости гораздо ниже, чем в центре страны;
— до местных пляжей идти недалеко, можно без напряжения добраться пешком;
— транспортная развязка устроена удобно, обеспечивает доступность в любой район как города, так и страны;
— процент русскоязычного населения города очень велик.
Судя по статистике, которую предоставляет Центральное статистическое бюро Израиля, средняя стоимость жилья в Хайфе находится около 250 тысяч долларов. При том, что в Тель-Авиве она составляет более 560. Представляете разницу?
Вот более конкретные цифры по Хайфе, в тысячах долларов за 1 метр квадратный жилья:
— вариант самый экономичный, 260-450;
— вариант усреднённый, 450-680;
— элитный вариант, 680-1400.
В Хайфе живут как израильтяне, так и иностранцы. Некоторых жителей Европы, склонных к историческим строениям, привлекают в Хайфе здания, сооружённые в прошлом веке. Они располагаются в Немецкой слободе и в Нижнем районе. Замечено, что многие французские покупатели приобретают себе шикарное жильё, выходящее окнами на склоны горы Кармаль. Изумительные виды стоят дорого, а цена жилья, как видите, вполне умеренна, в Европе подобное жильё за такие деньги не купишь.
Что касается покупателей из России, то они предпочитают особняки, расположенные поближе к морю и пляжу. Как правило, это комфортабельные пентхаусы, а масштабные виды на море жильцов вполне устраивают.
