Как найти и снять квартиру в Израиле? Особенности и советы

Вопрос аренды квартиры в Израиле чрезвычайно актуален. Здесь очень много приезжих, и даже те, кто своё собственное жильё уже приобрёл, в своё время сталкивался с вопросами аренды квартир, хотя бы один раз. А многие – и не единожды.

Рассмотрим возможность аренды квартиры в Израиле. Первое, чем надо заняться, — это знакомство с местным рынком, а для этого проще всего воспользоваться интернетом.

Сайты для поиска квартир в Израиле

Если Вы уже находитесь в Израиле, то зайдите на yad2.co.il, по-русски это звучит как «Яд2», а обозначает «вторая рука». Находясь за пределами Израиля, Вы сюда не зайдёте, попробуйте proxy server.

Есть и другие сайты, например, winwin.co.il, homeless.co.il, но такого количества предложений, как на yad2.co.il, Вы, конечно там не увидите.

Смотреть полагается все доступные источники информации, хотя информация может дублироваться. Практичные арендодатели, желая побыстрее сдать жильё, рассылают объявления сразу по многим адресам, в том числе и на Фейсбук. Есть там группы דירות מפה לאוזן (в переводе это примерно значит «квартиры изо рта в ухо»). Они, как правило, организованы для всех крупных городов, таких, как Тель-Авив или Рамат-Ган. Группы эти закрытые, но принять Вас могут. Там Вы познакомитесь со постами о квартирах, сдающихся в аренду, вариантами на подселение в «шутафим» к другим квартиросъёмщикам. На иврите «шутаф» (שותף) означает «партнер».

Студенты, или просто одиночки, или пары без детей охотно снимают такое жильё. Там имеется отдельная спальня для каждого квартиросъёмщика («шутафа»), есть общая кухня и, как правило, общий салон или гостиная. Для тех, кто желает подселиться в такую квартиру, предоставляют сведения о жильцах-партнёрах: курят или нет, мужчины проживают, или женщины, или пары – и прочие данные.

Что касается Яд2, то здесь можно найти всё, что угодно, и для поиска квартиры, и в плане её обустройства. О многих б/у вещах сюда помещают объявления, практически обо всём.

Как искать квартиру на Яд2?

В выделенное для этого место вводите параметры, которые Вы желаете видеть в квартире, после чего нажимаете клавишу «Пуск», или «Enter».

Слишком много параметров задавать не стоит, так как это сильно сузит круг поиска. Задайте самые основные: город, метраж или количество комнат, максимальную стоимость. Более мелкие требования будете уточнять по ходу. Не все объявления могут включать сведения о наличии, к примеру, солнечного бойлера. Если Вы введёте такой параметр, то Вы сразу отметёте те объявления, в которых о бойлерах ничего не сообщается. Но это же не значит, что бойлеров в этих квартирах нет – просто Вы потеряете полезную информацию.

Заметив подходящий вариант, не медлите, звоните, договаривайтесь и выезжайте смотреть. Сейчас это удобно: сев в машину, пользуетесь услугами навигатора, сразу забивая адрес. Так за день можно много адресов посмотреть, исколесив весь город. Тем более, что и на сайт можно заглядывать, не выходя из машины.

Если видите, что квартира хорошая, Вам здесь будет удобно, снимайте сразу. Конечно, обычно берут время на то, чтобы подумать, сравнить – страшно решаться сразу, без размышлений.  Однако бывает, что, посоветовавшись и всё обдумав, Вы звоните хозяину и говорите, что готовы снять квартиру. А её, оказывается, за эти несколько часов уже кто-то успел снять. Вот так.

Но, если так случилось, ищите дальше, только делайте выводы. И ещё имейте в виду, что самое время искать квартиру – с весны по осень. Народ в это время подвижный, охотнее перемещается, меняет квартиры, освобождая их для других. А зимой переезжать неприятно, идут дожди, такую погоду лучше пересидеть там, где ты и находишься.

Роль языка в поисках аренды – иврит или русский

Если Вы ивритом не владеете, то первое побуждение – искать на русском и на русскоязычных сайтах. Да, в Израиле говорят на русском языке много и многие. Но всё-таки большинство населения общается на иврите, поэтому и основное количество объявлений тоже на иврите. Русскоязычные объявления резко ограничат Ваш выбор, сведя его до нескольких процентов рынка предлагаемого в аренду жилья. Конечно, это неприемлемый вариант.

Ну и что, что Вы не понимаете на иврите. Ведь Вы собираетесь временно жить в Израиле, так что всё равно осваивать язык придётся. Так начните прямо сейчас, выучив те немногие слова, которые постоянно используются в объявлениях о жилье. Их всего пара десятков (комната, этаж, квартира, метры, мебель и пр.), а начало изучению языка будет положено.

К тому же, вполне можно пропускать непонятное объявление через «Переводчик» Гугл Хрома, к примеру. Дословный машинный перевод даст общее представление, о чём идёт речь в объявлении. К примеру, если Вы прочтёте «Удобная квартира, 3 комнаты, есть парковка, рядом парк», то это — вполне внятный перевод, в котором Вы в общем и целом разберётесь.

Но лучше – сразу осваивайте иврит.

Роль местоположения, или инфраструктуры

При выборе квартиры Вы первым делом выясняете, где она расположена. Все остальные вопросы тоже, конечно, важны, но всё же вторичны.

В Израиле, как Вы знаете, население бывает разное, светленькое и тёмненькое, и у каждого свой менталитет, резко отличающийся от другой части населения. Вам нужно прежде всего выбрать людей, среди которых Вы хотели бы жить. Или не хотели, и надо, чтобы выбранная квартира была от них подальше.

Для того, чтобы сориентироваться в этом вопросе, одной географической карты недостаточно. Например, между Бней-Браком и Рамат-Ганом нет границы, как и между Тель-Авивом и Гиватаимом, или между Яффо и Бат-Ямом. Бывают улицы, на которых муниципальный налог (арнону) каждая сторона платит своему муниципалитету, не тому, которому платит другая. Казалось бы, в чём разница? Она в людях, эти улицы населяющих.

Улицы могут отстоять одна от другой на какой-то десяток метров, но население кардинально разнится. К примеру, в Тель-Авиве есть район Ла-Гардия, в котором можно неплохо устроиться. Но это в том случае, если Вы попадёте на нужную улицу. Потому что соседняя может быть заселена такими обитателями, живя рядом с которыми, Вы будете бояться выйти из квартиры после 21 часа. Таков район а-Тиква, например.

Не меньшее значение имеет и инфраструктура, её многообразие и обустроенность. Вам может быть жизненно важно, есть ли здесь общественный транспорт, насколько близко находится поликлиника вашей больничной кассы, есть ли по соседству парк или сквер.

Да мало ли что Вас может интересовать! Насколько тихая улица, а может, рядом пролегает оживлённая трасса, и Вам придётся слушать глотать выхлопные газы – всё это важно. Для тех, кто любит занятия спортом, важно, проложены ли велосипедные дорожки, есть ли возможность совершить утреннюю пробежку и сделать под деревьями зарядку —  и прочие жизненно важные вопросы.

В любом случае, следует поинтересоваться рекогносцировкой: что расположено в соседних домах, может быть, там какие-нибудь мастерские, пабы или рестораны, или какая-нибудь стройка производится неподалёку. Всё это – источник шума и беспокойства, и самая интересная квартира может потерять свою привлекательность из-за неудачного местоположения.

Есть ещё один вариант сдачи жилья в аренду. К примеру, у кого-то есть вилла, которая для собственника велика. В ней отгораживают несколько комнат, оборудуют как отдельную квартиру и делают отдельный вход. Называется это «яхидат диюр» (יחידת דיור), или «единица жилья», если перевести с иврита.

Здесь очень много зависит от того, каков хозяин дома, который обитает тут же, через стенку. Однако и плюсы имеются несомненные: арнона не платится, стоимость воды не выделена, а включена в стоимость жилья. Это удобно для тех, кто привык расходовать много воды – ведь в общую стоимость включается средний показатель.

Недостатком такого жилья можно считать, что оно часто располагается в «партере», в цокольном этаже, но это не всегда, бывают такие «единицы жилья» и на втором этаже. Обычно они полностью снабжены мебелью и бытовой техникой.

Другой, более существенный недостаток, который часто сопутствует таким квартирам, это – не слишком развитая инфраструктура. Ведь виллы, как правило, строятся за городом или в маленьких городах. Однако всё это можно оценить в каждом конкретном случае.

Арендодателю важно, чтобы жилье вас устраивало

Это понятно, ведь никто не хочет иметь дополнительные хлопоты, меняя жильцов каждые полгода или даже чаще. Поэтому жители Израиля, сдавая квартиру, стараются побольше узнать о тех, кто желает её снять. Причина – не в простом любопытстве, а в том, что арендодатель пытается со своей точки зрения определить, насколько Вас устроит жильё.

Если он посчитает, что Вам оно не слишком подходит, то и сдавать не станет. К примеру, у Вас есть ребёнок, а в квартире не предусмотрено для него отдельной комнаты – в Израиле это считается обязательным. Или, у Вас есть машина, а стоянки поблизости нет, или она всегда занята.

Есть многие нюансы, которые, по мнению арендодателя, причинят Вам неудобства и со временем заставят съехать. Вы можете легкомысленно заявить, что, мол, ничего, всё образуется. Но арендодатель, наученный опытом, лучше Вас предвидит развитие событий, и может Вам отказать, исходя из собственных соображений.

Надо и Вам помнить, что, если Вы решите съехать раньше, чем оговорено в договоре, то жильцов для квартиры на своё место придётся искать Вам, а не хозяину. По крайней мере, так это обычно бывает на практике. Так что будьте внимательны при составлении договора и осмотрительны при выборе жилья, потому что Вы тоже способны доставить самому себе дополнительные хлопоты и затраты.

Семьям с детьми нелегко снять квартиру

Многие не хотят, чтобы у них арендовали квартиру жильцы, у которых есть дети. Ни под каким видом не уговариваются, даже при обещании лично устранять все неприятности, покрасить стены, всё вычистить, вернуть в прежнем виде и прочее. Хозяева не хотят иметь неприятностей, и всё. Кому будут звонить соседи, которых беспокоит плач ребёнка через стенку? Хозяину квартиры. Кому придётся убирать повышенное ограждение на балконе, когда жильцы съедут? Вероятнее всего, хозяину. Вот он и не хочет иметь лишние проблемы.

Да, может быть, это эгоистично, или неблагородно, или можно назвать как угодно, но это факт, с которым приходится считаться. Поэтому, поскольку жильё всё-таки снять надо, не начинайте разговор с того, что с Вами ребёнок. Конечно, если Вас спросят, то куда деваться, придётся сознаться. Но, если нет, — не афишируйте этого факта. По крайней мере, до того, как Вы познакомитесь с хозяином. Может быть, Вы сумеете так ему понравиться, что он сдастся. Во всяком случае, после того, как личный контакт состоялся, отказывать труднее. Но обольщаться не стоит.

Тем более, не стоит рассказывать, что с Вами кошка или, не дай бог, собака. Если, опять-таки, не будет прямого вопроса. О животном вообще заговаривать не стоит, пока не вселитесь. Не выгонят же Вас из квартиры из-за того, что у Вас появилась кошечка или собачка (если, конечно, это не отмечено в договоре). Вот вы шли по улице, а она на Вас так посмотрела, что сердце Ваше растаяло, и Вы взяли животное с собой. Как-то так. Может быть, и не выселят, но, если будут оповещены заранее о собаке или кошке, то и не сдадут вообще, во многих случаях так поступают.

Хозяин выбирает себе жильцов

Это естественно, ведь процесс двусторонний: жильцы выбирают квартиру, а хозяин квартиры – жильцов. Ему абсолютно небезразлично, кто будет обитать в ней год или два, а, может быть, и дольше. Поэтому непременная задача квартиросъёмщика – понравиться хозяину. Хозяин желает знать, прежде всего, насколько его будущий арендатор платёжеспособен.

С этой целью Вас могут попросить продемонстрировать документальные свидетельства о доходах, например, в виде «тлушей маскорет». Это платёжные ведомости, в которых видно Ваши доходы, обычно их просят предъявить за 3 месяца или полгода, чтобы иметь представление о том, способны ли Вы вовремя платить всё, что положено.

Также арендодатель поинтересуется, работает ли Ваша жена. Понятно, что Вы обязаны предстать состоятельным, респектабельным и адекватным человеком, чтобы иметь шанс понравиться хозяину квартиры. Особенно в том случае, если Вы видите, что квартира таки хорошая. Тут уж не жалейте усилий, потому что владелец хорошей квартиры не только умозрительно Вас оценивает, но и реально выбирает между претендентами.

В объявлениях бывает неверная информация

К сожалению, это распространённая практика в Израиле. Чаще всего завышают количество метров по сравнению с реальным положением вещей, приплюсовывая туда и балконы, и ещё, наверное, часть улицы. Например, в объявлении заявлено 85 метров квадратных, о них говорит и хозяин, а в документах на оплату муниципального налога стоит 65. Каково?

А если вы измерите сами, то может оказаться ещё меньше, потому что арнона – тоже не истина в последней инстанции. Что делать, такова жизнь. И поправку на недобросовестность арендодателей Вам придётся делать. Более того, Вам придётся принять её как данность и зарезервировать определённые средства.

Например, в объявлении может отсутствовать реальный адрес квартиры. Опытный человек сразу поймёт, что район, в котором расположена квартира, вряд ли благополучный. Например, это южная часть Тель-Авива, где массово проживают рабочие из Африки, или район проживания ортодоксальных евреев, на границе Бней-Брака и Рамат-Гана. Жить с ними рядом не очень-то приятно из-за специфики их образа жизни.

Поэтому, побеседовав с хозяином и посмотрев саму квартиру, обязательно наведайтесь в этот район в разное время дня. Вы можете выяснить, что рядом находится стройка, в которой начинают громыхать в 6.45, вместо положенных 7.00, и это продолжается и в пятницу, грозя испортить Вам все выходные дни. Вы проверите, действительно ли так тиха улица вечером и ночью, или музыка из соседнего паба не даст Вам уснуть.

Обман может крыться и в нумерации этажа. Если Вам говорят, что квартира расположена на первом этаже, то это может быть и цоколь. Вход в такую квартиру начинается со ступенек, направленных вниз, а окна узкие и расположены вверху, примерно на уровне ¾ высоты стены. Для Израиля это важно, потому что летом здесь жарко, и нужно, чтобы квартира хорошо проветривалась. Разумеется, жить в такой квартире можно, но на цене это обязано должно отразиться – примерно 10-15% надо сбрасывать.

Поговорите с бывшими жильцами

Если только это возможно, поговорить, безусловно, стоит. Но не только с ними, потому что они тоже могут быть заинтересованы в Вашем вселении, например, если они съезжают раньше, чем собирались. Поговорите с соседями, могут выясниться важные подробности. Иногда можно узнать, что в интересующей Вас квартире была авария, квартиру затопило, а хозяин сделал только косметический ремонт, и эта ситуация может повториться.

Или Вы узнаете, что, несмотря на парковку, которая находится совсем рядом, запарковаться там не получится, всё давно распределено между соседями. Приходится мучиться с машиной, потому что, с трудом втиснув её куда-нибудь, утром невозможно выехать, потому что всё занято и перекрыто. И так происходит постоянно,

Такие подробности совсем не лишне узнать заранее, а не после того, как всё заплачено, договор подписан, и Вы уже вселились.

Стоимость квартиры – это не только квартплата

Высчитывая, во что Вам обойдётся проживание в той или иной квартире, учитывайте всё возможное, что Вам известно, и прикидывайте кое-что на то, о чём Вы ещё не знаете.

Итак, квартплата. Дальше идут такие статьи расходов на жильё:

— арнона, или муниципальный налог. Его величина зависит от города, в котором расположена квартира, от района этого города и от количества квадратных метров жилья. Обычно принято платить арнону 1 раз в 2 месяца, поэтому, рассчитывая ежемесячные расходы, делите заявленную величину арноны пополам. В деньгах непосредственно это может быть несколько сотен шекелей, до тысячи, а порой и выше. Такая категория арендаторов, как новые репатрианты, пользуются в первый год пребывания скидкой на арнону в размере 90%, если площадь жилья не превышает 100 метров квадратных. Чтобы это оформить, надо явиться в муниципалитет, имя при себе Теудат Зеут — актуальный адрес и Теудат Оле, и Вам всё сделают.

— ваад-байт, то есть, расходы на уборку подъезда и придомовой территории. Это обычно, в зависимости от дома, составляет от 40-50 шекелей до 150-200. В новом доме расходы больше, и тем больше, чем он комфортабельней. Бывает, что чей-то родственник моет раз в неделю лестницу, и ему платят 2 000 в месяц.

— маим – вода, хашмаль – электричество, газ оплачиваются по показаниям счётчиков.

Всё остальное обычно оплачивается хозяином, и это обязано быть отражено в договоре. Сюда относятся налоги на землю, на собственность и прочее.

Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером

Это сильно удешевит Вам стоимость квартиры, за счёт того, что Ваши расходы на электроэнергию могут уменьшиться примерно на 100 шекелей в месяц.

 

Дело в том, что в Израиле нет центрального отопления, и каждая квартира самостоятельно отапливается, также и горячая вода для душа греется за счёт электричества. На крыше устанавливаются для этой цели бойлеры.

Есть такой вид бойлера, который, помимо электрического блока нагрева, имеет ещё и солнечный.

А поскольку в Израиле солнечно почти всегда, за исключением нескольких хмурых месяцев, то, имея солнечный бойлер, можно принимать горячий душ бесплатно, два раза в день и для всех членов семьи.

Также к средствам, приводящим к экономии расходов на электроэнергию, можно отнести наличие коврового покрытия в квартире. Если пол плиточный, то в квартире холоднее, значит, на её отопление уйдёт больше энергии. Ну, и денег, конечно.

Люди есть люди, и это надо учитывать

Говорят, любая операция, в которой участвуют люди, не свободна от случайностей. В том смысле, что свою определяющую роль может сыграть самая мелкая деталь, которую и в расчёт-то не берут. Это же относится и к квартирным сделкам. Казалось бы, серьёзная финансовая операция, какие тут могут быть сантименты. Однако практика показывает, что это не так.

Поскольку эту сделку заключают люди, то, как ни крути, а какая-то личностная химия здесь проявляется. И порой она имеет решающее значение. Хозяин квартиры при всей выгодности предполагаемой сделки может не захотеть иметь дела с человеком, желающим снять квартиру. Может быть, он похож на вредного соседа, или неосторожным словом разбудит негативные воспоминания – и всё, иметь с ним дела не станут. Может быть, это и нелогично, но так по-человечески.

Точно таким же эмоциям бывает подвержен и арендатор, только ему, как правило, больше надо, поэтому приходится обуздывать свои эмоции. Более того, его задача – произвести самое благоприятное впечатление на арендодателя, попросту говоря, надо понравиться этому человеку.

Диалог надо строить грамотно, демонстрируя, что Вы – человек надёжный, серьёзный, обстоятельный. Невредно и пошутить на безобидную тему, показать своё дружелюбие, однако в принципиальных вопросах надо уметь настоять, защищая свои интересы. Неуступчивость должна быть мягкой, вежливой, но непреклонной, иначе Вас заставят пойти на один компромисс, второй, а затем – и принять все навязываемые условия.

Торгуясь, не стесняйтесь предъявить недостатки сдаваемого жилья – не в упрёк хозяину, а как основание для снижения стоимости. В Израиле все евреи, торговаться умеют, и надо из этого исходить.

И, наконец, общие рекомендации новым репатриантам

1. Сколько бы Вы ни планировали затратить на аренду или покупку жилья в Израиле, всё равно в реальности это окажется дороже. Будьте готовы к этому, и не планируйте сразу на все деньги. Вы сразу это почувствуете, когда займётесь реальными поисками.

2. Не ищите жильё с мебелью. Во-первых, с мебелью сдают только 20% квартир, и Вы сознательно сузите на 80% пространство поиска. Во-вторых, купить в местных магазинах б/у мебель и любые электротовары со скидкой несложно и не так уж дорого, отведите на это мероприятие 4-6 тысяч.

3. Учитывайте, что относительная дешевизна жилья в провинциальных городах может обернуться убытками, поскольку там трудно с работой. Если Вам приятно говорить по-русски, то постарайтесь поселиться в Бат-Яме. Если хотите иметь хорошую работу, то езжайте в Рамат-Ган, Холон, Ришон, а лучше всего – в столицу. Если, конечно, Ваши финансы Вам это позволяют.