Купить и сдавать в аренду недвижимость в Австрии? Квартиры, дома, виллы и даже замки! Примерные цены

Граждане России и стран СНГ рассматривают жильё в Австрии с интересом, для многих из них такая покупка является прежде всего удачной инвестицией. Рынок жилья здесь стабилен и спокоен, без рывков и перепадов. За последние 10 лет отмечается медленный и постоянный рост цен, и ценовая картина практически одинакова во всех районах страны. В стране год от года растёт практика аренды жилья, и покупка недвижимости, как правило, окупается за 4-5 лет. Австрийское законодательство построено таким образом, что рынок недвижимости надёжно защищён и предоставляет солидные гарантии всем его участникам.

Эта статья нацелена на то, чтобы познакомить вас с рынком недвижимости Австрии, такой необычный шоппинг, который может приносить вам деньги в будущем. Вы узнаете о преимуществах инвестирования в недвижимость в Австрии. Примерные цены на покупку квартиры, шале, дома, виллы и даже замка. А так же примерные цены сдачи в аренду, чтобы оценить выгодность приобретения.

Недвижимость в Австрии и её преимущества

Чтобы приобрести недвижимость в Австрии, успешной и стабильной стране, имеются веские причины. Одни носят характер долгосрочный, объективный, другие являются временными и зависят от благоприятности текущего момента.

Вот эти причины:

— удачное географическое расположение страны, раскинувшейся между Западной Европой и Восточной;

— здоровая экологическая обстановка и мягкий климат;

— экономическая и политическая стабильность;

— законность, строгое соблюдение правопорядка, защита банковской тайны;

— весьма лояльное для бизнеса налоговое законодательство, разветвлённые торговые сети;

— высокие стандарты жизни в стране, подтверждённые 1-м местом в Евросоюзе по этому показателю, и 2-м местом в мире;

— низкая преступность в целом по стране;

— активность страны в спортивной и культурной жизни Европы, все условия для отдыха и спорта.

Что купить в Австрии из недвижимости? Квартиру, шале, дом, виллу или замок?

Предложения по приобретению недвижимого имущества в Австрии имеются самые разные, от квартир и маленьких шале до роскошных апартаментов и средневековых замков. Также в стране есть излюбленные места для зимнего отдыха и спорта, расположенные в живописной местности. Это Тирольские земли и Зальцбургские, и спрос на объекты недвижимости там весьма высок. В районе тёплых озёр, где бывает большое количество туристов, покупают и жильё, и объекты коммерции – рестораны, кафе, гостиницы разного типа.

Цены на недвижимость здесь не являются низкими, и это имеет свои основания. Главным образом это – высокое качества объектов и надёжное законодательство. Постройки долговечны, выполнены качественно и добросовестно, заброшенных домов в стране не найти, а стабильность служит дополнительной гарантией как покупателям, так и продавцам.

Цена за 1 кв.метр жилой площади не бывает ниже 2½ тысяч евро в любом месте страны. В центре городов или курортных объектов цены взлетают, зафиксировать верхнюю границу не удаётся. Также высоки цены в престижных районах городов, и такое равенство возможностей продиктовано тем обстоятельством, что уровень жизни в Австрии в равной степени высок в каждом её уголке.

Картина стоимостной шкалы примерно одинакова во всех регионах для квартир, шале и домов. При этом, понятно, цены на аналогичные объекты в провинциальном городке и в крупном центре отличаются в разы, и самое дорогое жильё в столице. В Вене наименьшая цена составляет 3½ тысяч евро за 1 кв.метр.

Покупать объекты недвижимости в Австрии имеют возможность и иностранцы, однако некоторые ограничения для нерезидентов здесь существуют. Необходимо неукоснительное выполнение определённых правил при покупки недвижимости в любой из федеральных земель, а они могут иметь свои особенности. Например, в Тироле необходимо, чтобы каждый участок земли, приобретённый иностранцем, работал и приносил реальную пользу. Если ты фермер, то обязан иметь не менее 5 коров, и прочее. Однако любая сделка по покупке недвижимости иностранцем обязана получить одобрение властей, вне зависимости, какой регион задействован.

Сделка оформляется в строгом соответствии с законами Евросоюза, через банк. В том случае, если платят наличными, и взнос превышает 15 тысяч евро, то сведения о сделке идут в Центробанк, который обязан всесторонне проверить личность плательщика. Но можно быть спокойным по поводу конфиденциальности, случаи утечки информации замечены не были. Кто знает, долго ли продержится такое положение в современных условиях, когда банковскую тайну теснят по всем фронтам. Тем не менее, на сегодняшний день в Австрии с этим всё благополучно. Банк обязывают раскрыть персональные данные только в том случае, если поступит официальный судебный запрос, мотивированный вескими подозрениями по поводу участия в наркоторговле, принадлежности к мафии или совершении тяжких преступлений.

Купить недвижимость в Австрии, примерные цены

Вот какова ценовая картина по стране на объекты недвижимости, в зависимости от региона, за 1 кв.метр.

— Грац, город провинциальный, но довольно большой. Цены на квартиры в нём начинаются от 2,4 тысяч евро.

— Нижняя Австрия, курортная зона, к которой принадлежит и Баден, всемирно известный СПА-курорт. В нём можно купить квартиру по цене в 2,6 тысяч евро, но можно и гораздо дороже.

— Зальцбург, красивый старинный город в стране озёр, с возможностями горнолыжного курорта. Стоимость недвижимости на уровне 3 тысяч евро.

— Тироль, западная часть страны, также представляющая интерес для курортного отдыха. Здесь цены повыше, от 3,4 тысячи евро, что вполне сравнимо со столичными.

— курорты в Австрийских Альпах, приспособленных для любителей горных лыж. Жильё тут стоит 3½ — 4 тысячи евро за 1 метр.

— Вена, столица Австрии, сама по себе инициирует большой разброс цен на объекты недвижимости. Нижняя цена городского жилья начинается от 3,4 тысяч евро, однако в историческом центре — Внутреннем городе, цены взлетают, прыгнув в 2-3 раза вверх по сравнению с другими районами города, даже богатыми и крупными. Зато в пригородах Вены и на непопулярных окраинах цены приобретают тенденцию к снижению на 10-20%.

В общем по стране цена за 1 кв.метр недвижимости подрастает в год на 5%. Этому способствует и высокий спрос, и ипотека, которую практикует правительство. Как говорят официальные цифры, в 2014 году колебание цен составляло от 2,8 до 3,4 тысячи евро за 1 кв.метр, в то время как в отдельных популярных районах средняя величина доходила до 5 тысяч. Это касается и Тироля, и Зальцбурга, и самой Вены. Притом верхняя граница цены традиционно не указывается.

Дома тоже продаются, но они относительно дешевле. Их средняя цена составляет от 1,7 до 3 тысяч евро за 1 кв.метр. Элитные особняки в Вене можно купить по цене от 8 тысяч евро за 1 кв.метр, а в Тироле – от 6 тысяч.

Сколько стоит купить замок в Австрии?

По поводу приобретения в Австрии элитной недвижимости можно сказать много. Это и старинные замки, и элегантные виллы, и роскошные поместья. Они оцениваются от 1½ миллиона евро, без указания верхнего предела.

А Австрии на фоне живописной природы, озёр, гор и лесов, прекрасно смотрится загородный замок. Инфраструктура в любом месте станы на высоте, поблизости всегда находятся школы, больницы, магазины, рестораны и детские садики. Многие из таких резиденция являются фамильными, постройки XIV-XV веков. Их интерьер полностью восстановлен, как и прилегающие окрестности. Здесь всегда имеется вода и свет, функционирует отопление, имеется связь с внешним миров в виде телефонной линии и интернета. Так что в таких замках можно с комфортом жить круглый год, а не только использовать их как загородную резиденцию или место для отпуска один месяц в году.

Подобный замок в австрийской провинции Штирия может обойтись всего-навсего в 990 тысяч евро. Это отличная цена за 20 комнат в самом замке, плюс охотничий домик, вспомогательные постройки и 9 гектаров прилегающей территории.

Но уже в Зальцбурге подобная покупка выйдет дороже, где-то в 3,2 миллиона евро. Но и замок в этом случае побольше, в 3 этажа, общей площадью в 1 тысячу кв.метров, с просторной террасой. И участок земли не 9, а 20 гектаров, и охотничьих домиков два.

Аренда недвижимости в Австрии

Стоимость аренды здесь от 700 евро в месяц для студии и до 4 тысяч евро для больших апартаментов. Можно арендовать и лыжные шале, и комфортабельные виллы – любое помещение.

Когда Вы читаете описание сдаваемых в аренду жилых помещений, то там указано общее количество жилых метров квадратных, не считая кухни, туалета и ванной – они описаны отдельно. Мебелью квартиры и дома обычно не укомплектовываются, каждый обставляет арендованное жильё сам. Можно арендовать и помещение с мебелью, но это будет оплачиваться отдельно, включая даже стенные шкафы. Причём речь идёт не об аренде мебели, а о её выкупе. Арендодатели в Австрии весьма разборчивы, некоторые прямо в объявлении о сдаче жилья ставят условия по поводу жильцов – кого бы они хотели видеть в этом качестве, а кого нет.

Совет тем, кто желает переехать надолго или навсегда в Австрию. Правильно было бы не пускаться сразу в сложности покупки жилья, а вначале пожить в арендованной квартире, изучить местный рынок, познакомиться с нюансами. В этом случае Вы сможете приобрести жильё на гораздо более выгодных условиях.

В Австрии работает закон «О маклерах», в соответствии с которым производится оплата услуг маклеров, в данном случае – риэлторов. Согласно этому закону, арендатор оплачивает маклеру:

— стоимость проживания одного месяца, если жильё снято на 1 год;
— стоимость проживания 2-х месяцев, если жильё снято на 2 года, и так далее;
— плюс сумма коммунальных платежей и налогов, полагающихся от владельца жилья.

Кроме того, арендатор в разовом порядке оплачивает Kaution, страховой платёж, который возвращают по окончании аренды, если не поступили претензии от владельца на предмет порчи или поломок. Их придётся оплатить, если факт имеет место быть.

Иногда такой договор на жилую или коммерческую недвижимость подписывается сторонами без указания конечной даты. Он называется бессрочным и действует по факту, то есть, до тех пор, пока оплачивается.

Ориентировочные цены аренды, зафиксированные в Австрии на март 2016 года

Ниже приведены данные, почерпнутые из официальных источников, цены указаны за аренду в сутки или за ночь. Вот цены:

— Штирия, в том числе Грац, 25 евро стоит суточная аренда квартиры в 57 кв.метров, с видом на городской пейзаж; рядом имеется супермаркет;

— Тироль, в тамошних городах можно снять квартиру поменьше, из 1-2 комнат до 35 кв.метров площадью, с интернетом, телевизором и общей парковкой; при этом заплатить придётся уже 33 евро;

— Форарльберг, места вблизи западных границ с завораживающей природой, аренда обойдётся в 50 евро в сутки, и при этом Вам предоставят одну комнату, зато с личным садом и парковкой;

— Каринтия, тёплые озёра, юг страны – 60 евро за ночь, квартира с площадью от 50 кв.метров, с личной террасой, балконом или лоджией, с прилегающим садом и парковкой;

— Майрхофен, известный горнолыжный курорт, 73 евро за ночь, ночевать будете в небольшой комнате с телевизором, в аренду входит и парковка;

— Бад-Хофгаштайн, популярное туристическое место, сдадут в аренду на ночь однокомнатную квартирку за 70 евро; есть балкон, парковка общая;

— Штробле, на волшебном берегу Вольфгангзее, квартира из 1-2 комнат, с личным садом, отдельной ванной комнатой и полем для гольфа обойдётся за ночь в 80 евро;

— Кёнигслайтен, небольшой романтический курорт, здесь за 96-130 евро в сутки можно снять 3-комнатную квартиру с телевизором, парковкой и личным садом.

Адреса лучших сайтов австрийских агентств недвижимости

Вот перечень сайтов, на которых стоит искать информацию о сдающихся в аренду объектах недвижимости:

— luxuryestate.com, информация об австрийских агентствах, работающих в сфере элитного жилья;

— jobwohnen.at, варианты для студентов, в том числе с подселением;

— Provisionsfreie Immobilien Miete, небольшой сайт об аренде и о многом другом;

— willhaben.at и flohmarkt.at, множество объявлений на самые разные темы, среди них достаточное количество об аренде;

— bazar.at, является газетой бесплатных объявлений; здесь можно разместить запрос о поиске аренды квартиры, и на Вашу почту придут предложения;

— wohnenbörse.at, privatimmo.at, wabitschimmobilien.at, приватные сообщения на разные темы.

Как иностранцу купить жильё в Австрии

Такая операция регулируется принятыми в стране законами, посвящёнными купле-продаже объектов недвижимости.

Для осуществления сделки требуется согласие соответствующего Ведомства, а для того, чтобы такое согласие получить, необходимо собрать пакет документов, весьма внушительный. Главное место в нём займут финансовые документы – выписки из иностранных банков о состоянии счетов приобретателя, налоговая накладная и прочие подобные.

Прежде, чем дать разрешение, Ведомство рассматривает каждый запрос индивидуально, поэтому рассмотрение может длиться и полгода, и год, а гарантий положительного решения никто дать заранее не может.

Покупатель должен хорошо представлять себе размер дополнительных расходов, главным образом – налогов. Вот какие налоги надо выплатить:

— за само разрешение, выданное органами власти, платят около 1,1 тысячи евро;

— налог на приобретение участка земли составляет 3,5% от стоимости, оговоренной в договоре купли-продажи объекта;

— налог на передачу права собственности, те же 3,5%;

— оплата услуг нотариуса составляет 2% от договорной суммы;

— за регистрацию земли, а также регистрацию ипотеки надо заплатить 1% от суммы сделки;

— мелкие юридические операции, такие, как удостоверение подписей участников сделки, а также все госпошлины, потянут на 1% от суммы сделки;

— услуги агентства составят тоже приличную сумму: сбор в размере 3% от суммы сделки плюс НДС.

Все эти расценки регламентированы государственными органами на законодательном уровне и носят стандартный характер.

Если вы захотите продать купленное в Австрии имущество ранее, чем пройдёт 10 лет с момента покупки, то Вам придётся заплатить ещё один налог, подоходный, облагаемую сумму для которого составит превышение суммы продажи над суммой покупки.

Покупайте жильё в Австрии, это грамотное вложение капитала или личных денег. Можно просто сдавать приобретённое жильё в аренду, зарабатывая на этом. А можно использовать исключительно для себя. Многие таким образом осваивают Европу, имея возможность ездить туда на отдых, в отпуск или по делам, и останавливаться при этом в собственном особняке. В Австрии хорошо – стабильность, спокойствие, красивые виды, горы и озёра, ухоженная территория.