Израиль – замечательная страна. Она расположена на стыке Азии, Европы и Африки, здесь весь год продолжается курортный сезон. К услугам жителей три моря – Средиземное и Красное, а также Мёртвое море, которое, хотя и является внутренним солёным озером, имеет собственные веские достоинства.
Поэтому жить в Израиле желают многие, это действительно правильное решение жилищного вопроса.
Тем более, что выбор жилья разнообразен: можно поселиться на берегу моря, а можно – поближе к горам; можно выстроить новое жильё, а можно приобрести готовые апартаменты или в только что построенном здании, или на вторичном рынке. Правда, жильё здесь недёшево, однако желающих приобрести его достаточно, так же, как имеются покупатели корпоративной недвижимости.
Изучение недвижимости Израиля — на что обратить внимание
В основе выбора недвижимости лежат финансовые возможности покупателя, и уже в пределах этих возможностей вступают в силу его предпочтения. Много русских, а точнее, русскоговорящих, гостей Израиля стремятся переехать сюда на ПМЖ. Поскольку население Израиля в своей большой части говорит и по-русски, то проблема адаптации в этом случае существенно смягчена.
В самом общем случае выбирается город или район будущего проживания. В Тель-Авиве, к примеру, жизнь кипит, здесь много развлекательных заведений и других привилегий большого города. Однако цены на апартаменты, особенно на современные и элитные, весьма высоки. Ведь здесь наблюдается дефицит свободного места, и это накладывает отпечаток на стоимость.
Герцлия-Петуах, наоборот, предоставляет место для постройки виллы на побережье, да и апартаменты можно заказать от нуля. Однако здесь цены ещё выше, и подобную покупку могут себе позволить только весьма состоятельные покупатели. Здания во второй линии от моря, конечно, дешевле, но и их стоимость лежит за пределами возможностей покупателя среднего достатка.
Нетания расположена совсем недалеко от Герцлия-Петуах, всего в 10 км, но цены здесь значительно ниже. Тут есть новостройки по приемлемой цене, рынок вторичного жилья тоже имеет неплохой ассортимент. Цена на жильё зависит от таких факторов, как его площадь, этаж и расстояние до моря.
Кейсария тоже стоит на берегу Средиземного моря, и условия жизни здесь отличные. Они обеспечиваются развитой инфраструктурой, гарантирующей бытовые удобства. Так, здесь везде есть площадки для детей и занятий спортом, банки, магазины и прочие необходимые объекты социального назначения.
А вот Эйлат располагается на Красном море. Это единственный такой город, и спрос на недвижимость здесь достаточно высок, даже при том, что цены здесь не назовёшь низкими. Зато предложения на рынке жилья и бизнес-новостроек весьма соблазнительны.
В Иерусалиме тоже есть рынок недвижимости, но цены здесь высокие, они только немного уступают ценам Тель-Авива. Но есть и разница, она состоит в практическом отсутствии предложения «дешёвых» квартир. Многие рассматривают жильё в Иерусалиме как удачное вложение инвестиций. Так, купив здесь квартиру, новые собственники проводят в ней только отпуск, а в остальное время сдают её многочисленным приезжим.
Рынок недвижимости в Израиле 2015
Жители стран СНГ, в том числе и России, активно покупают жильё в Израиле. Так, на их долю приходится около 1/3 таких приобретений, по крайней мере, данные о первом полугодии 2015 года это подтверждают. И даже мировой кризис оказывает не слишком большое воздействие на этот процесс, разве что в сторону увеличения цен на жильё.
Просматриваются такие ценовые сегменты рынка недвижимости (данные по Израилю за 1-е полугодие 2015 года), в долларах:
— 48% — эконом варианты, стоимостью до 200 тысяч;
— 42% — объекты коммерческого назначения, от 200 до 500 тысяч;
— 10% — элитное жильё, более 500 тысяч.
Покупатели из России предпочитают приобретать недвижимость в Израиле следующих типов:
— 67% — апартаменты;
— 11% — виллы и таунхаусы;
— 9% — жильё бизнес-класса;
— 7% — инвестиционные проекты разного вида, в том числе апарт-отели;
— 6% — земельные участки.
Выбор городов со стороны российских покупателей удивительно ограничен, почти 90% всех покупок недвижимости припадают всего на 4 города — Тель-Авив, Иерусалим, Нетания и Герцлия.
Покупать жильё в Израиле может кто угодно, по крайней мере, для жителей России никаких ограничений не введено. Наоборот, въезд в Израиль безвизовый, существуют программы ипотечного кредитования, облегчающие покупку недвижимости. Если покупатель – лицо не еврейского происхождения, хоть местный житель, хоть приезжий, то это не помешает ему приобрести в Израиле участок земли или жильё. Покупателем может выступить как физическое лицо, так и юридическое, и в оформлении права собственности препятствий не возникнет.
Купить квартиру в Израиле — цены по городам
Вычислять среднюю цену 1 квадратного метра в Израиле бессмысленно, это будет аналог средней температуры по больнице. Если сказать, что можно купить хорошую квартиру, выложив около 500 тысяч долларов, то полезной информации в таком заявлении немного.
Стоимость жилья сильно колеблется относительно городов, это прежде всего. Например, в Иерусалиме средняя цена 1 метра квадратного считается 14,5 тысяч шекелей. Но она начинает существенно уходить от этого значения в каждом конкретном случае, потому что вступают в силу уже другие факторы, действующие в пределах данного города.
В Ашдоде Вы можете купить жильё площадью в 70 кв.м за 350 тысяч долларов, в то время как в Хайфе – всего за 150.
Также стоимость покупки будет зависеть от того, какой категории недвижимость Вы покупаете – новостройку (причём – на каком этапе находится процесс строительства) или со вторичного рынка, имеет значения расстояние от береговой линии, статус строения, характер планировки, уровень развития инфраструктуры и ещё многие факторы, включая вид из окон.
В общем и целом, цены на жильё в Израиле выше цен в России, и наиболее дорогими являются такие города, как Тель-Авив, Иерусалим и Эйлат. Более демократичные цены на жильё наблюдаются в Цфате, Тверии и в Кирьят-Малахи.
Цены в городах Израиля в 2015 году на разные типы жилья
За основу этих данных была взята 3-комнатная квартира, занимающая площадь в 80 кв. метров, стоимость выражена в тысячах долларов США.
— Ашкелон: эконом-класс 355 — 550, средняя ценовая категория 550 — 850, элитная 850 — 1100.
— Акко и Нагария: эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.
— Тверия и Арад: эконом-класс 300 — 390, средняя ценовая категория 390 – 450, элитная 450 – 660.
— Бат Ям и Холон: эконом-класс 750-950, средняя ценовая категория 950 — 1100, элитная 1100 – 1400.
— Кирьят Ям: эконом-класс 350 — 500, средняя ценовая категория 500 — 800, элитная 800 – 1000.
— Гиват-Шмуэль и Кирьят Оно: эконом-класс 1000-1200, средняя ценовая категория 1200 — 1400, элитная 1400 – 1600.
Как приобрести квартиру в Израиле
Продажи жилья имеют в Израиле свои особенности, которые проистекают как от характера самого жилья, так и от процесса процесса приобретения. Жильё, как вторичное, так и первичное, здесь обычно продают с отделкой и даже мебелью.
А процесс покупки для иностранца стартует с обращения в агентство по продаже недвижимости. Именно там производится сам выбор жилья, начиная от формулировки пожеланий покупателя и заканчивая перебором конкретных вариантов, представленных к продаже. Стадия законченности приобретаемых апартаментов или виллы может быть различной, включая популярную форму «под ключ».
Агентство выясняет, на кого оформлена недвижимость, нет ли арестов имущества, ордера на снос строения, задолженностей перед банками и прочих неприятных моментов. Для этого предусмотрены специальные процедуры, которыми занимаются израильские адвокаты. И уже при благоприятном результате проверок формируется окончательная цена.
Процедура купли-продажи новостройки в Израиле
В случае приобретения строящегося объекта недвижимости соблюдаются следующие этапы.
1. Объект покупки выбран.
2. Сторонами подписывается предварительный договор, оформляется Заявка на покупку.
3. Делается первый взнос, отталкиваясь от стоимости квартиры, в размере 1-5%.
4. Производится согласование договора с застройщиком, которому предшествуют изучение и проверка его действий и документов.
5. Ожидается визирование Заявки на приобретение объекта недвижимости, и в течение 30 дней после её получения подписывается сторонами договор купли-продажи.
6. Покупатель вносит оплату в размере 10-15% от стоимости, зафиксированной в договоре.
7. Согласовывается и утверждается график платежей в разрезе кварталов, при этом идёт привязка к израильскому индексу цен. Если покупатель настаивает на фиксировании стоимости квадратных метров и внесении их в договор, то его обязывают оплатить 80% стоимости объекта в течение 2-х месяцев от даты подписания договора купли-продажи.
8. Покупатель обязан оплатить налог на покупку жилья. Дата начала периода, от которого идёт отсчёт, — подписание Заявки на покупку жилья, а всего отводится на оплату 50 дней от этой даты.
Процедура купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости Израиля
В случае приобретения объекта недвижимости на вторичном рынке соблюдаются следующие этапы.
1. Объект покупки выбран.
2. Сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи.
3. Осуществляются всевозможные проверки документов предмета договора со стороны адвокатов.
4. Составляется договор на покупку жилья.
5. Ожидается благоприятное решение в отношении сделки от органов местного самоуправления, если этого потребовала ситуация, и от государства – в обязательном порядке.
6. Производится подписание договора сторонами, фиксация факта покупки жилья.
7. Осуществляется регистрация приобретённого жилья в государственных органах и оформление права собственности на него.
Расходы на покупку квартиры в Израиле и оформление документов
Стоимость квартиры – не единственный расход, который сопровождает процесс её приобретения в Израиле. Добавляются такие статьи расходов.
1. 2% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет оплата услуг адвокатов.
2. 1000 шекелей – регистрация приобретённого жилья.
3. 3,5 – 5% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, составляет налог на покупку жилья.
4. Если для оформления сделки привлечены банковские средства, то приходится оплатить услуги банков.
5. В случае покупки строящегося объекта отдельно оплачивается покупателем подключение воды, газа и электричества.
6. В случае покупки строящегося объекта оплачивается 0,8% от суммы, зафиксированной в договоре купли продажи, в год на весь период строительства – это гарантия банка при покупке строящегося объекта.
Что касается последнего пункта, то он требует объяснения. Законом Израиля предусмотрены некие гарантии, которые даются покупателю в случае приобретения строящегося объекта. Ведь он вносит периодически некоторые суммы в качестве оплаты согласно графику платежей, и рискует этими деньгами. Продавец может обанкротиться, не завершив строительство, или просто не передать объект договора покупателю. Поэтому платежи, поступающие от покупателя, не идут сразу продавцу, а аккумулируются на специальном счёте. Застройщик имеет право получить эти деньги только после полного исполнения своих обязательств. Таким образом закон Израиля позволяет покупателю вернуть средства, которые он успел потратить, в случае неисполнения своих обязательств со стороны застройщика.
Покупка жилой недвижимости в кредит – машканта
В Израиле принята практика предоставления кредита для покупки жилья, причём его может получить как местный житель, так и иностранец. Правда, при определённых условиях. Местные жители, как правило, обращаются к государственной ссуде, которая носит название «машканта», это позволяет сэкономить на выплатах. Но можно взять кредит в банке, условия которого не слишком отличны. Вот они:
— приобретаемое жильё выступает залогом при получении кредита;
— кредит на приобретения жилья может быть выдан на срок до 30 лет;
— надо платить от 4% годовых, начисленных на сумму взятого кредита;
— индекс потребительских цен учитывается автоматически;
— клиент обязан строжайшим образом соблюдать график платежей.
Новым репатриантам может быть доступной и льготная ипотека. Для иностранцев эта процедура несколько осложнена, но ничего невозможного нет.
Для её получения требуется соблюсти несколько условий:
— надо переехать в пределы Израиля;
— получить работу и оформить аренду жилья;
— достичь требуемого уровня дохода за определённый отрезок времени.
Если перечисленные условия соблюдены, то можно ожидать благоприятного решения на поданный запрос по поводу получения льготного государственного кредита. Получив машканту, некоторые оформляют и дополнительный кредит в местном банке.
Ипотечная ссуда в банке Израиля — важные аспекты
Нерезиденты имеют возможность, если по каким-то причинам им не удалось получить машканту, обратиться в ипотечный банк. Кредит предоставляют как гражданину Израиля, так и иностранцу, на следующих условиях:
— банк самостоятельно производит оценку жилья – предмета приобретения;
— максимальная сумма кредита составляет 60% от уточнённой стоимости объекта;
— банком составляется ежемесячный график погашения кредита.
Чтобы такую ссуду получить, необходимо предоставить банку следующие документы:
— заграничный паспорт;
— выписку личного банковского счёта за последний год;
— справку о доходах за последние ½ года.
Это примерный перечень требуемых документов, у каждого банка имеются собственные требования. То же касается и условий предоставления ссуды.
В Израиле жить приятно и удобно, и это подтверждается непрекращающимся потоком желающих переехать сюда на постоянной основе. Вы тоже можете поддаться этим настроениям и приобрести отличное жильё в этой прекрасной стране.
